Det er endelig på tide å takle det store boligforbedringsprosjektet du alltid har ønsket å gjøre. Eller du har kanskje ventet så lenge, nå må du gjøre prosjektet. Som fører til ditt første spørsmål – “Hvor begynner jeg?”
Vel, sannheten er … noen jobber er rett og slett for store, for kompliserte eller krever for mye tid til å håndtere på egen hånd. Enten det er ombygging av et kjøkken, installerer takrenner eller elektrisk kabling for virksomheten din – vil du sannsynligvis trenge en ekspert.
En entreprenør, eller underleverandør, kan være din ‘ridder i skinnende rustning’ når det gjelder å fullføre prosjektet ditt. Men vent … du har hørt så mange skrekkhistorier knyttet til “skyggefulle entreprenører” at du begynner å tenke nytt på denne re-modellen. Men statistikk viser at det enorme flertallet av entreprenører der ute er ærlige, hardtarbeidende fagpersoner. De fleste er fornøyde med ethvert forbedringsprosjekt de påtar seg.
“Fint,” sier du. “Hvordan kan jeg beskytte meg selv og sørge for at jeg finner en flott entreprenør?” Jeg er glad du spurte. Her er noen standard tips du kan følge for å sikre at reparasjon, ombygging eller installasjon går bra:
o Har du lisens? De fleste stater krever at en entreprenør har lisens til å operere i den staten. Når du har funnet en entreprenør, må du se om han eller hun har en lokal kontraktlisens for å gjøre jobben.
o Sjekk referanser – Få minst tre referanser fra fornøyde klienter. Og hvis du vil bli veldig fanatisk, kan du gå til entreprenørens nåværende arbeidssted. Se om nettstedet er rotete. Tar arbeiderne vare på eiendommen?
o Få bud – Hvis du har luksusen, kan du få flere bud fra flere entreprenører. Ikke alltid anta at det laveste budet er det beste, fordi den entreprenøren kan være desperat etter arbeid eller kan kutte hjørner på jobben. Men hvis du får entreprenør fra flere kilder, kan du få en veldig god avtale.
o Få det skriftlig – dagene med “håndtrykkavtalen” er langt bak oss. Få en detaljert kontrakt sammen og kast alt inn (selv om prosjektet ikke involverer kjøkkenvasken!) Jo mer du avklarer, jo færre hodepine vil du ha hvis ting går galt.
o Tar du en sjekk? Ikke betal kontant. Kan du si “Bevis på betaling”? Jeg trodde du kunne … holde logger over alle betalinger (for eksempel – 10% ned, 20% med en dato, ytterligere 20% innen en annen dato, endelig betaling når arbeidet er fullført) og betaler bare med sjekk eller kredittkort.
“Vent litt!” Du protesterer: “Det høres ut som mye arbeid!” At det gjør det. Fordi det er mye arbeid. Hvis du synes en renovering eller ombyggingsjobb er dyr, kan du tenke deg å måtte betale for det to ganger! Gjør leksene dine, og du vil unngå å være en skrekkhistorie.
“Er det noen advarselsskilt om en dårlig entreprenør?” du spør. Gutt, du stiller sikkert mange spørsmål. Og det er bra. Still alltid mange spørsmål. Jo mer du vet, jo bedre forberedt vil du være å håndtere det uventede.
Ok, dette er tegn på at en entreprenør kanskje ikke er ditt beste valg:
o Hvis det kreves av staten, ønsker ikke entreprenøren din å vise deg sin lisens. Eller vil ikke gi deg referanser. Eller dere to ikke kommer sammen. Husk: Denne personen kan være i ditt hjem, jobbe side om side med deg, i flere måneder-du bør komme sammen!
o Din entreprenør vil at du skal betale for hele prosjektet … foran. Løp for åsene.
O din entreprenør har en “venn” i finansieringsvirksomheten som kan gi deg en “god avtale” på et lån for prosjektet ditt. Du vil ende opp med et stort “2. pantelån” til en latterlig “høy rente”, og din “entreprenør” fikk akkurat en saftig “provisjon” på avtalen.
o Entreprenøren din har ikke en forretningsadresse, et visittkort, og det ser ut som om entreprenøren sover i pickupen hans. Løp veldig fort for de åsene.
Greit. Nå kjenner du noen av advarselsskiltene. Her er noen tegn du kanskje har funnet en virkelig god entreprenør:
o Entreprenøren har minst 4 til 5 års erfaring. Det viser at de kan styre virksomheten sin og fullføre prosjektene sine.
o entreprenøren har forsikring. Ansvar og arbeidstakers kompensasjon er de viktigste dekningstypene for å sikre at alle er dekket.
o Entreprenøren har mer enn referanser – han eller hun kan til og med bære en bok med bilder som viser tidligere arbeidsprosjekter som er fullført.
o Entreprenøren gir kostnadsfordelinger for jobben. Disse sammenbruddene viser spesifikke detaljer om hva prosjektet vil koste å fullføre.
o Entreprenøren er fleksibel. Kommuniser alle dine krav og spesifikasjoner for prosjektet. Enten dere to bestemmer at dere vil føre tilsyn med arbeidet eller du vil la entreprenøren ta alle beslutningene, vil entreprenøren din være fleksibel nok til å samarbeide med deg.
“Ok, er jeg klar?” Ja, nå er du klar til å ansette en profesjonell for å få ditt hjem eller forretningsforbedringsprosjekt fra bakken. En av de beste måtene å beskytte deg selv er handlingen om due diligence. Websters definerer due diligence som: “Omsorgen som en forsvarlig person kan forventes å utøve i undersøkelsen og evalueringen av risikoer som påvirker en forretningstransaksjon.” I forenklede vilkår – gjør leksene dine. Og du vil gjøre det bra.
Ha det gøy og få mest mulig ut av opplevelsen din!
